Ипотека в 2026 году — всё о кредите на жильё
Ипотечный кредит — основной способ покупки жилья для большинства российских семей. Рынок ипотеки активно регулируется государством: действуют льготные программы, субсидии и возможность использования материнского капитала. Выбор правильной программы может сэкономить от 500 000 до нескольких миллионов рублей за весь срок кредита.
Виды ипотечных программ
Стандартная ипотека — базовая программа для покупки квартир, домов, земельных участков. Ставки зависят от ключевой ставки ЦБ и профиля заёмщика.
Семейная ипотека — для семей с детьми, рождёнными после 01.01.2018. Ставка — 6% годовых, сумма — до 12 млн ₽ (Москва, СПб) или 6 млн ₽ (другие регионы).
IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка — 5% годовых, ограничения по возрасту и доходу.
Военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Государство перечисляет средства на счёт военнослужащего для погашения кредита.
Как выбрать ипотеку
Ключевые параметры: процентная ставка (фиксированная vs плавающая), размер первоначального взноса (влияет на ставку), возможность досрочного погашения, стоимость обязательного страхования. Подайте заявки в 3–5 банков — условия могут значительно отличаться даже при одинаковых «рекламных» ставках.
Материнский капитал и ипотека
Средства маткапитала можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение действующей ипотеки. При использовании маткапитала необходимо обязательство выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Это важно учитывать при планировании продажи недвижимости в будущем — потребуется разрешение органов опеки.
Проверено: Артур Гаврилов